作为北京阳光一百集团的领军人物，易小迪以其独特的战略思路，在北京创建“阳光一百”品牌，并迅速使其成为中国最具影响力的全国性连锁品牌。

    时代周刊曾在二零零二年二月刊中这样报道潘石屹，“房地产商潘石屹给中国一贯单调的公寓和写字楼带来了明快的色彩……”

    二零零二年，梁上燕小姐作为广东营销界的惟一代表，荣获中国建设部主办的权威传媒《中国建设报·中国楼市》独家发榜的“二零零二年度中国楼市推动力人物”荣誉。

    开彦长期从事住宅科研和工程规划设计工作，并常年活跃于住宅建设与房地产开发市场的方方面面，被称为住宅建设与房地产开发领域的教父级领军人。

    韩国规划大师金锡澈，是汉城奥运村主设计师、威尼斯建筑双年展评委。

    北京银信房地产开发公司董事长兼总经理张民耕，目前正在大力推展占地二千五百亩、总建筑面积达一百万平方米的康城国际Town-house居住社区。

    论坛主题：为城市创造价值

    前言：21世纪是中国全面走向现代化的世纪，城市化的浪潮在现代化的推进下，正以汹涌澎湃之势席卷古老文明的中华大地。曾几何时，因为浮躁的心态，我们忘记与丢弃了太多的传统；因为利益的驱动，城市里留下了太多粗制滥造品；因为意识的狭隘，破坏了太多的生态与自然的环境；因为盲目的模仿，城市里有了太多似曾相识的面孔；昨天，我们留下了太多的遗憾，今天，我们有了更多的向往。本次论坛由长沙晚报报业集团、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会主办、阳光100（湖南）置业有限责任公司承办。

出场嘉宾：
    徐湘平：长沙市人民政府副市长

    易小迪：北京阳光100置业集团董事长、总经理

    潘石屹：中国SOHO有限公司董事长兼联席总裁

    梁上燕：广州宏宇集团（星河湾）董事副总裁

    开彦：中国房地产及住宅研究会居住环境委员会专家组组长；

    金锡澈：韩国明治大学建筑学院和建筑城市设计院长、汉城奥运村主设计师、威尼斯建筑双年展评委、清华大学2004年建筑系访问教授、山东曲阜、辽宁锦州城市规划顾问

    张民耕：北京银信房地产开发公司董事长兼总经理

    彭勃：长沙市委宣传部副部长、长沙晚报报业集团党委书记、社长

    魏建超：长沙市房屋产权管理局副局长

    潘开政：长沙晚报报业集团副总编辑、经营公司常务副总经理

    刘绍佳：长沙晚报报业集团副总编辑、经营公司副总经理

    徐湘平：长沙是一座依山傍水的秀美城市，也是具有深厚历史文化传统的中部重镇。在中国城市化进程的大背景下，长沙与全国其他兄弟城市一样，迎来了前所未有的巨大发展机遇，也面临着大规模开发带来的风险与挑战。在其他国家、其他城市的发展史上，我们借鉴很多优秀的经验，也发现了很多反面教材。如何避免走别人走过的弯路，如何挖掘出长沙的魅力与精髓，是我们决策者殚精竭虑、反复思考的问题。

    除了政府做好规划，搭建好发展平台之外。具体的实施，离不开所有热爱城市、支持城市发展的人们共同努力。我们非常欢迎有思想的房地产发展商参与长沙城市建设，为长沙地产界带来一些先进的理念与操作方法，体现长沙文化的内涵，我们有理由相信，在为城市创造价值的理念的影响下，长沙将创造灿烂的辉煌！

    潘开政：长沙的政府部门对于长沙未来的发展，制定了高瞻远瞩的整体规划方案。在这个架构下，城市化的建设呼唤着社会各界的一致努力。然而，我们也注意到，在城市化背景下，在房地产的开发中，也有一些与城市的文化不相链接的地方；也有一些粗制滥造的地产产品，甚至会成为明天城市的建筑垃圾。

    正是基于引导城市化的可持续发展，作为深负社会责任感的党报——《长沙晚报》一直关注着长沙城市建设的发展与成就，更关注着为长沙城市化而正在尽力的房地产开发商们。为此，在长沙晚报报业集团3周年的庆典之际，我们通过“为城市创造价值”这样一次高品位的主题论坛，将各位地产领军人物与专家全新的开发理念传播出去，以促进社会各界对城市建设的热情关注和重视。同时，我们也希望，从长沙发出的“为城市创造价值”的声音，在不久的将来成为社会共识，响彻中华大地！

    明天，长沙会成为中国美丽城市之一

    梁上燕：广州星河湾拥有1.83公里临江线，如何对得起这一线江景？我们是把它作为一种城市景观来考虑，因此江、堤、林、建筑天际线、立面统一规划，创造性地打造出1.83公里骑江休闲木道，红线以外的土地，比如桥底公园，江对岸，也一并种树植草，绿化，美化，亮化，虽然为此多投入了几千万，但是广州却不是仅仅多了一片住宅，而是一道靓丽的滨江城市风景线。现在每个从华南快速干线进入番禹的人，都无不被这一道亮丽的风景线感动，可以说，星河湾成为提升人们认识番禹作为广州新中心城区价值的一个重要依据。

    以住宅为主的中国房地产业正进入一个高潮期，就以广州为例，按照目前广州每年的房地产开发量，十年时间，就能把广州八十年代所具有的城市规模建设出来，若干年后，广州的发展商将给城市另外一个面貌。以此类比，虽然我还不太清楚长沙每年房地产新开发的数字，但是我大胆设想，如果长沙十分之一的发展商以"为城市创造价值"的标准打造项目，那么长沙的明天一定是中国最美的城市之一！我们今天论坛的意义，也许就在此。

    全国人居环境要添加“为城市增光彩”

    开彦：近年来我们重点强调以人居环境为中心的推进工程已经得到开发商的肯定，试点项目已经达到10多家，居住改变中国，同步跨入"环境时代"的中国，全国上下掀起了新一轮人居环境建设的高潮。不少开发商在进行开发的同时，开始对人居环境的建设进行思考，如阳光100的理念就是为城市创造价值。21世纪的中国，将是一个与国际接轨的年代，重塑城市开发形象迫在眉睫。人居环境不单是做硬件的问题，希望我们的城市发展跟上规划步伐。全国城市人居环境独缺为城市增光彩，这是特别重要的一环。

    潘石屹：为城市创造价值体现在两方面，第一，要为城市创造价值；第二，不能破坏城市的价值。

    房地产商要为城市创造价值。中国赶上一个建筑时代，要给城市创造价值，除了要开发，还要把人家的好经验吸收过来。房地产开发商不能破坏城市的价值，应该看看全世界有名的城市，要以开放的心态去建设，要做今天的，不能模仿假古董、古建筑，我们要做的，是不去破坏，也不能模仿外国人，所谓的欧陆风情、欧陆经典，我们去模仿是没有价值的。同时，今天房地产开发商不能去模仿中国古代建筑，建筑假古董是没有意义的。

    创造时代精品，增加未来城市记忆

    易小迪：感谢时代为我们提供一个这样的发展舞台，我们这个时代的发展商是一个很难得的机会，国外的发展非常有序，城市规划做得很严密，今天长沙的发展，深圳、广州不是我们的榜样，西方城市也不是亚洲城市的榜样，依据我们的经验，很多年以来，我们阳光100都是采取洋为中用的观点，设计师必须以中国的材料为我们的房产做设计。长沙是一个文化的城市，阳光100能不能融入长沙，能不能承载长沙人走向明天，我们心里充满期待。

    所有房地产开发商要把社会责任和商业效益结合起来。中国城市的资源配置越来越面临压力，单讲付出或索取都是不现实的，人居环境是非常完善完整的概念。我们不可能盖出明天的房子，但可以明天的标准，站在今天的角度盖好今天的房子。只要创造时代精品，就是未来城市的记忆。

    金锡澈：1994年，全世界知名的设计师一起起草了一个宣言。在纽约、威尼斯、韩国甚至欧洲的20世纪，都留下了好的建筑遗产，但20世纪的中国城市没有留下好的遗产。城市开发有两个方式，原有城市内部开发，城市以外的开发（即到近郊开发），创造一个新中心的概念。

    中国的城市开发规模很大，大开发模式包括除了居住以外的其他城市功能。开发商不要太注重表面，更应注重内里。开发商主要的工作是提供城市硬件，过去的东西怎样满足现在的要求，开发商的建筑面临的是几十年、几百年的使用期，所以应多考虑产品的未来。21世纪城市的成功可能在中国、在东方。

    回报消费者最好的办法不仅是房价

    张民耕：首先代表银信公司向阳光100集团表示祝贺，同时我也感到在这个会上有必要对于为城市创造价值做更深的发掘，感觉长沙晚报敏捷地抓住了这样一个话题，房地产开发商都应该想想，我们工作的下一步，是为自己创造价值还是为城市创造价值。我们怎么样做才能创造价值，应该从三个方面创造价值。

    首先是土地源头的问题。美国在拍卖一块土地的时候一定要有当地民众参加，对整个社区、整个城市的文化传承、就业机会、税收增减影响如何，只有在这些问题解决的基础上才能说对城市带来了价值。

    第二是规划。现在存在的一个问题是，现今规划的法律效力差。从规划的奠定为城市创造价值，几百年前巴黎就奠定了一个城市发展规划，不管领导人怎么变，城市规划是不会变的。当然，这建立在规划的科学性上。规划的科学性、神圣性是为城市创造价值的基础。规划带来的破坏性是非常致命的。

    第三是文化。建筑的不朽能承担一段历史、搭载一种文化。从文化角度为城市创造价值，文化通过建筑高扬起来，有精神价值和文化价值，精神价值和文化价值是无限的。房地产商不光是盖房子。考虑问题不仅是房价，回报消费者最好的办法不仅是房价。

《长沙宣言》

    项目发展要改进城市功能、提升城市价值；

    创造中国特色高密度、低成本的舒适人居环境；

    要用发展的眼光保护地方文化；

    新的项目要成为这个时代的精品工程；

    建立面向未来的、可持续发展的新型社区。

    长沙晚报报业集团、中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、北京阳光100置业集团、广东宏宇集团、SOHO中国有限公司、北京银信房地产开发有限公司

为了中国地产的明天，与会者纷纷在地产“长沙宣言”上签名。