学区周边三居租赁价量双增

　　“链家地产”租赁市场分析数据显示，7月普通住宅的租赁成交量环比上涨7.4％，而3居室的租赁成交量增长幅度要超过整体的增长幅度，相比6月上涨8.3％，学区周边的3居室租赁成交更是上涨10％以上，其中学区资源较为集中的中关村、清河等区域租赁成交量环比6月份上涨了16.2％和17.1％，明光村、小西天、五道口、甘家口等区域，也出现了同样现象。

　　与此同时，“链家地产”统计数字显示，7月份普通住宅租赁价格平均为每月1835元，环比6月份的1811元/月上涨1.33％，其中一居室的租金为每月1477元，环比上涨1％；二居室的租金为每月1845元，环比上涨1.04％；三居室的租金为每月2295元，环比上涨2.05％，是各居室中租金价格上涨最为明显的。

　　大学生热衷合租

　　之所以三居室的价位出现较为明显增长，业内人士认为，主要是进入暑期后，部分迁出校园的毕业生和考研、外地来京参加各种暑期培训的人群形成了强劲的租房需求。因为收入有限，在这群租客中，他们普遍以合租的形式聚结在一起。另据了解，在学区周边，目前，已经形成了以大学生合租为主的“床位市场”，但这种方式对于业主来说，比较麻烦，于是，精明的二房东应运而生。

　　北航一位要考研的赵同学对记者说，7月中旬他以月租金2800元的价格租下了学校附近一套三居室，自己住一小间，其中一间大室以每月700元的价位出租给了一位兼职老师，另一间大室以每月1000元的价位租给了同校的两位研友，而三室中空间较大、装修较好的客厅也以每月1300元的价位被人租下。这样，赵同学不但自己租了房，每月还剩下200元的零花钱。

　　另据了解，每年的暑假前，都是大学生的租房高峰，已经形成一个规律，但合租的三居室越来越多，是以前没有出现过的，有数字显示，进入7月份以来，3居室的客户登记量环比增长15.9％，其中近八成来自于暑期求职、考研、报辅导班，或利用暑假进行社会实践的大学生。业内人士分析，这些人之所以热衷三居室，一方面是三居室更好租，另外，相对一居室、二居室来说，三居室对于个人，分摊之后，价格也更便宜一些。