《意见》出台，长沙楼市开始了不平静的思考。

    6月2日，河西咸嘉新村腹地。外景地现场之一：高信·尚锋售楼部。

    “从5月29日晚九部委《意见》出台，31日起，我们的房子突然就热卖起来，起价2380元/平方米、均价2500元/平方米的64套多层，3天订完了一大半。消费者还在络绎不绝前来，四室两厅尤其受欢迎，有抢订的趋势。”高信房地产公司副总经理王文勇喜不自禁———这是国家宏观调控之后的第4天，记者得知的信息。

    “从订房来看，大部分消费者青睐的是110～120平方米之间的主力户型，总价不超过30万元。”王文勇的话让记者产生隐忧。

    长沙房产交易中心数据显示，31日全市各类期房总成交207套，较30日减少138套，31日的期房成交量较之30日同比下跌了40%之多。

    众多业内人士认为，政策出台，对目前市场的大户型销售有促进作用，但长沙市场确实有点不好消化。

热议：市场反应相当激烈

    《意见》出台，业内哗然。据闻，许多开发商新近都高度紧张，内部会议不断。四处出击寻找突破口……各种声音也是激越纷呈。

    【关于房价】

    ———长沙房地产业没有泡沫。土地价格、材料、节能标准化以及品质要求，决定长沙房地产房价呈弧度上涨，这当中不是开发商和其他地区的影响。拆迁成本上升也是重点因素；

    【关于市场】

    ———长沙房价比较被广大市民认可接受，定价是有一定的适应期的，是市场的反映；长沙市没有房屋积压，有多少买多少，没有哄抬，购销两旺，价格稳定；基本自购自住，炒房炒不起来，投机成分不多；房地产结构比较合理，自去年来，城区内小户型成主流；整体健康的长沙市场吃这味药，是否有点猛了点？

    【关于户型】

    ———90平方米是个尴尬的面积，不符合长沙的实际，对于这个90平方米，还有一个疑问，那就是，究竟是指套型空间还是套内空间？

    ———我们也想做紧凑户型，但设计中有很多问题，厨房要多大，玄关等国家都有明确的规范，我们把这些东西放进去之后，房屋就没有多少创造空间了。

    ———本次调控，许多地方如营业税来说是比较有操作性的，但住房结构方面，长沙的操作性不大，站在十年以后来看问题，如果70%都是90平方米以下，这些建起来的房子很快就成为垃圾。要实施，就要调查长沙的实际情况，看小户型情况到底如何？

    更多开发商表示，在静待市场新细则出台。

焦点：90平方米户型的临界点

    地方政府如何动作？

    一系列日程安排，或可看出政府部门内心的激越———5月31日上午，相关部门召集规划、建设等相关部门专家座谈；6月1日下午，市建委召集部分开发商座谈；6月5日，房屋产权管理局将召集业界代表座谈听取意见……

    争议的焦点在于《意见》规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

    90平方米的临界，成为关注热点。大家认为，长沙普通民宅60%都是三室两厅，面积在120～130平方米。消费者的消费习惯也在此，90平方米以下不合长沙消费习惯。

    不少人认为，此次调控主旨是调控结构，而调控的目的是为了限制房价，但长沙房价不高，排全国倒数第五，不存在调整结构的问题。但是也有部分人指出，房价不高，但结构问题存在。

    甚至有人提出，90平米以下的房子30%就够了。

    有人表示，国家的政策是以北方少数城市为对象，不符合长沙的实际情况。而且户型比例是根据需求来决定的。根据调研报告，长沙地区的小户型比例已在40～50%。

    对此，消费者的反应也非常激烈。二次置业的消费者纷纷表示，不能接受90平方米以下的小户型，理由是，不方便、不够住。

出路：户型优化创新？

    事实上，记者了解到，已经有开发商在商议出路———如何进行户型的优化创新了。王文勇即表示，公司即将上马的新项目———高信·郁金香舍，就面临大范围的规划调整，如何优化户型，大家紧急在想对策———考虑如何在90平方米内实现功能齐全。不排除优化户型，多功能房2+1的设计。

    湖南绿城策划部经理祝海也指出，《意见》出台，开发方向将转向中低档房发展。开发商为了提升容积率，小户型商品房的居住品质会有所下降，长沙人喜欢的板式小洋房会越来越稀缺。近年内，新的开发速度肯定会受到冲击，现房供应量肯定要降低。

    某开发公司不愿透露姓名的高层建议，对于这个70%比例问题，能否采取城内城外不同调控，城内紧些，城外松些，上半年松些，先把800万平方米做过去，下半年紧些。

    事实上，来自住宅市场的信息反馈显示，大户型的房子近来呈热销之势。而别墅市场反馈的信息亦显示：别墅审批叫停，因为担心别墅涨价，有不少消费者已开始四处看房，别墅市场有升温之势。