原远东大厦这座长沙最大的烂尾楼如今焕发新颜 记者 殷建军 摄

　　昨日，位于长沙市韶山路与人民路交叉地带的原远东大厦（现名上城·星座）内外装修全面完工，6－31层小户型商住楼的500多户业主也全部入驻。这座曾被称为长沙最大“烂尾楼”的单体建筑，而今成了省城中心地段的一大亮点。

　　长沙共有16个“烂尾楼”项目，改造处置工作进展顺利，目前已经有12个项目正式启动。

　　改变定位盘活原远东大厦

　　原远东大厦总建筑面积为3.7万平方米，总高为33层主体于2001年完工，2002年6月全面停工。据长沙市旗舰地产商业顾问有限公司董事、上城·星座销售代理商周树公介绍，原远东大厦此前之所以停工成为“烂尾楼”，主要是项目定位失误，导致产销不对路。按照原设计方案，整栋楼净高31层全部为大开间写字楼，每层约1400平方米，按照当时的销售价格每平方米3500元计算，每层约490万元。整层销售对象大体为国内外大中型企业，而湖南本地中小型企业偏多，普通市民更只能是“望房兴叹”。再加上楼下停车位远远不够，纵使大中型企业购买了写字楼，车辆也找不到地方停。

　　2004年，长沙市建委关于彻底改造“烂尾楼”的报告获得长沙市政府批准后，一方面引导开发商调整规划、重新定位，另一方面又趁改扩韶山路之机，将原远东大厦东向绿化带下新辟停车场。思路转变后，一家境外机构立刻出手将原远东大厦改装成上城·星座，针对市场需要把6－31层全部改为小户型的商住套间，并率先在长沙推出商住楼代租计划。

　　七成烂尾楼重新启动

　　像原远东大厦这样的“烂尾楼”在长沙共有16个。长沙市建委相关负责人透露，长沙市“烂尾楼”处置工作进展顺利，16个项目中已有12个正式启动，另有2个项目正在启动或洽谈之中。

　　已经启动的项目包括南鸣阁（现城市之星）、湘侨综合楼（现兴威新嘉园）、海峡大酒店（现湘域中央）、兴安大厦（现健名大厦）、湘龙大市场（现新一佳）、建银大厦（现自由.ｃｏｍ）、潇湘国际大酒店（现中天广场）、明天世纪广场（现城市动力）、新世纪商业广场（现湘浙小商品批发市场）、远东大厦（现上城·星座）等，占总数的75％，其中南鸣阁（现城市之星）、湘龙大市场（现新一佳）、远东大厦（现上城·星座）等6个项目已竣工并交付使用。海峡大酒店（现湘域中央）即将交付使用。皇宫大酒店等2个项目已经签约，正在办理项目前期有关手续。

　　以前的“烂尾楼”改成了漂亮的商品楼后，长沙的城市品位将大大提升。

3种方式盘活烂尾楼

    长沙盘活“烂尾楼”主要采取以下三种方式：

　　一是通过招商引资引进有实力的开发商；二是调整规划，重新定位。如原远东大厦项目，原规划用途为写字楼，改为小户型商住两用后，打开了僵局；三是司法强制拍卖。对项目执行标的大于项目价值，涉及众多诉讼的项目，限定拍卖条件，进行强制拍卖。如海峡大酒店（现炫彩特区）、建银大厦（现自由.ｃｏｍ）等。

　　长沙市建委相关负责人透露，针对“烂尾楼”发生的的原因，长沙将采取加强项目管理、加强企业管理、加强资本金管理、加强预售管理四大措施予以防范，严防出现新的“烂尾楼”。